Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán nhà đất thì cách định giá nhà đất vô cùng quan trọng. Để quá trình mua bán nhà được thuận lợi hơn, bạn hãy tham khảo những chia sẻ dưới đây
Thế nào là định giá nhà đất?
Định giá nhà đất hay còn gọi là thẩm định giá nhà đất, bất động sản. Định giá nhà đất là ước tính về giá trị của nhà đất đang được mua bán trên thị trường vào một thời điểm xác định. Định giá nhà đất có vai trò rất quan trọng vì giá nhà đất luôn có sự biến đổi rõ rệt qua mỗi thời kỳ theo thị trường.
Giá nhà đất thường phụ thuộc vào mức độ cung cầu của thị trường bất động sản. Khi mà cung lớn hơn cầu thì giá nhà đất thường sẽ giảm xuống và ngược lại. Đồng thời, giá nhà đất còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như vị trí, diện tích, tình trạng thực tế …
Định giá nhà đất nhằm mục đích gì?
Có nhiều mục đích khác nhau khi bạn thực hiện định giá nhà đất, cụ thể như:
- Định giá nhà đất để bảo toàn bất động sản như thực hiện bồi thường, bảo hiểm tài sản, phục vụ cho khấu hao tài khoản…
- Định giá để chuyển đổi quyền sử dụng bất động sản như cho thuê, sát nhập…
- Định giá nhà đất để bồi thường, đền bù
- Định giá nhà đất để vay vốn ngân hàng
- Định giá nhà đất với mục đích ký kết hợp đồng bảo hiểm
Ngoài ra, định giá nhà đất còn có mục đích thanh lý tài sản, bán đấu giá, hạch toán kế toán hoặc để lập báo cáo tài chính…
Có bao nhiêu cách định giá nhà đất hiện nay?
Có nhiều cách khác nhau để định giá nhà đất. Và để hiểu rõ hơn thì bạn hãy tham khảo những cách định giá nhà đất dưới đây:
Vị trí bất động sản cũng là cách định giá nhà đất phổ biến
Vị trí của nhà đất sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến giá của nó như mặt tiền, hẻm, đường nội bộ… Những bất động sản nằm ở khu vực mặt tiền, có giá trị kinh doanh cao thì mức giá cũng sẽ cao hơn và ngược lại. Bên cạnh đó, các tiện ích xung quanh vị trí nhà đất cũng sẽ ảnh hưởng đến quá trình thẩm định giá. Như đất thổ cư Hà Nội thì sẽ có giá khác với đất thổ cư Đà Nẵng…
Cách định giá nhà đất thông qua tình trạng thực tế của nhà đất
Tình trạng thực tế của bất động sản cũng sẽ ảnh hưởng đến giá nhà đất. Nếu như định giá đất thì bạn cần xem kỹ tình trạng địa chất của đất là tốt hay xấu, có ổn định không? Nếu là định giá nhà thì cần xác định nhà thuộc phân khúc nào, thời điểm xây dựng…
Cách định giá nhà đất bằng yếu tố phong thủy
Với những ngôi nhà có yếu tố hợp phong thủy thì sẽ có giá trị hơn những ngôi nhà không hợp phong thủy. Như các nhà đâm đường, hướng xấu… sẽ ảnh hưởng nhiều đến giá giao dịch. Vì vậy, phong thủy cũng là một trong những yếu tố giúp bạn thẩm định được giá nhà đất.
Cách định giá thông qua bảng giá nhà đất do nhà nước cập nhật
Ở các tỉnh, thành sẽ có những bảng giá nhà đất riêng. Giá nhà đất thường sẽ bằng giá trên bảng giá của khu vực mà Nhà nước quy định và nhân thêm 3,8 đến 4,5 lần. Đây là tỉ lệ đã được tính dựa trên mức chênh lệch giữa giá nhà đất quy định với giá thực tế trên thị trường.
Định giá nhà đất thông qua môi giới
Môi giới cũng là một trong những cách định giá nhà đất giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Bạn có thể bỏ ra chi phí theo thỏa thuận để được môi giới hỗ trợ. Họ là những người có kinh nghiệm về bất động sản nên sẽ có góc nhìn đánh giá thị trường khá chính xác.
Định giá nhờ ngân hàng thẩm định nhà đất
Nếu bạn giao dịch nhà đất giá trị lớn và có nhu cầu thẩm định giá chính xác thì bạn có thể nhờ dịch vụ thẩm định. Hầu như các ngân hàng đều có dịch vụ này và bạn hoàn toàn yên tâm về độ chính xác của nó. Tuy nhiên, nếu nhờ ngân hàng thẩm định thì thường sẽ tốn thời gian và nhiều thủ tục nên bạn cần cân nhắc kỹ.
Định giá nhà đất thông qua việc khảo sát và so sánh bất động sản gần đó
Tra cứu thông tin giá nhà đất của các khu vực lân cận thông qua các sàn giao dịch bất động sản, website bất động sản… Hoặc bạn có thể khảo sát bằng cách thử làm người đi mua nhà đất gần khu vực bất động sản của bạn. Hãy tìm hiểu nhà đất tương tự về diện tích, vị trí để so sánh về giá cả với bất động sản cần thẩm định.
Cách định giá nhà đất và những lợi ích của việc định giá
Bạn hãy thử tham khảo một số lợi ích cơ bản của việc thẩm định giá nhà đất dưới đây:
- Thẩm định nhà đất giúp Nhà Nước quản lý đất đai và nắm rõ tình hình thị trường batart động sản
- Thẩm định giúp nắm được giá trị của các nguồn vốn tài sản vào hoạt động kinh tế
- Thẩm định giá nhà đất giúp bảo vệ quyền lợi cũng như lợi ích hợp pháp của các bên tham gia giao dịch bất động sản.
Tham khảo các website bất động sản như Mogi.vn cũng là cách định giá nhà đất phổ biến. Ngoài ra, bạn còn có thể đăng các thông tin mua bán nhà đất Nhà Bè,… hoặc bất động sản ở các tỉnh, thành khác. Một số thông tin tham khảo về Mogi.vn:
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH ANH
- Địa chỉ: 28-30 đường số 2, Hưng Gia 5, P.Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
- Số điện thoại: (028) 73001234
- Email: [email protected]
- Website: https://mogi.vn/
